新建联排住宅市场动态 2026

住宅市场前景保持中性

整体住宅市场成交活动有所增加，但大多数地区房价仍维持平稳。南岛市场整体表现优于北岛。短期内，房价预计将继续保持稳定。

利率走向仍是关键变量

尽管利率已从此前高位明显回落，但2025年底部分房贷利率出现小幅回升，反映出利率前景仍存变数。通胀压力及部分经济数据改善或对利率形成上行压力，但就业市场偏弱的现实，也在一定程度上制约利率上行空间。

购房者决策考量

Bayleys 的调研显示，价格可负担和维护便利是吸引购房者选择联排住宅的主要因素。但与此同时，邻里干扰、空间局限和车位不足仍是常见顾虑。展望未来，室内通风与制冷系统、电动车充电设施等配置预计将受到购房者 越来越多的关注。

开发市场回暖迹象增强

与去年同期相比，开发商信心明显改善。过去12个月建筑许可数量回升，市场修复迹象逐步显现。常规产品的期房销售仍较为平淡，但定位清晰、针对特定客群打造的项目，销售表现相对更为活跃。

产品结构逐步调整

在购房者反馈影响下，产品形态逐步调整。市场由三层狭长户型转向更为实用的两层布局，部分项目开始引入零地界独立住宅。高端项目则增加电梯配置，以满足有缩小居住规模需求人群的居住需求。

南岛表现较强，奥克兰库存压力未减

南岛南部地区的联排住宅市场整体表现优于北岛，市场活跃度相对更高。相比之下，奥克兰市场在售房源规模仍处高位，部分项目的定价预期高于市场实际承接能力，加之土地成本维持高位，新项目开发可行性受到一定制约。